Caixa Imóveis: Leilão de Propriedades Com Até 90% de desconto!
Neste artigo, você descobrirá como comprar na Caixa Imóveis através do Leilão, seguindo passos simples e eficazes, para adquirir o imóvel dos seus sonhos.

Caixa Imóveis: Como comprar no Leilão?

O Leilão Caixa, uma iniciativa destacada de Caixa Imóveis é uma oportunidade incrível de comprar imóveis com preços inacreditavelmente reduzidos.

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Veja o passo a passo para comprar seu imóvel:

1. ENCONTRE SEU IMÓVEL:

• No site da Caixa Imóveis, Clique em “Busque seu imóvel”.

• Você será direcionado para o Menu de Buscas.

• Selecione o estado e cidade e, se preferir, bairro e modalidade de venda.

• Os campos de características do imóvel não são de preenchimento obrigatório. Se desejar, você poderá utilizá-los para realizar uma busca mais específica.

• Nos resultados, você encontrará qual é a modalidades de venda que o imóvel está disponível, podendo ser: 1º LEILÃO SFI, 2º LEILÃO SFI, LICITAÇÃO ABERTA, VENDA ONLINE ou VENDA DIRETA ONLINE.

Após selecionar o imóvel pretendido, você será direcionado para a tela a seguir, onde será possível observar um maior detalhamento sobre o imóvel.

Clique em “Fazer uma proposta” para dar prosseguimento.

2. CADASTRO

Ao acessar a opção “Fazer uma proposta”, você será direcionado para realizar o cadastramento no portal, inserindo seus dados pessoais ou da Pessoa Jurídica que você representa.

Não se preocupe! Após finalizar o cadastro, você será direcionado novamente para finalização da proposta do imóvel previamente selecionado.

Para efetuar seu cadastro na Caixa Imóveis, basta efetuar o login no ambiente CAIXA ou efetuar um novo cadastro.

O cadastramento/login permite que cada usuário possa realizar e acompanhar suas propostas, garantindo: praticidade e segurança, proteção de dados e acompanhamento de disputas

3. PROPOSTA

Conforme informado anteriormente, após finalizar o cadastro, você será direcionado automaticamente para prosseguimento com a proposta.

• Assinale o campo destacado e Clique em “Próximo”.

• Em seguida, você será direcionado para o campo onde deve registrar os dados do proponente ou seu representante.

• Após preencher os dados e clicar em “próximo”, você será direcionado para a escolha da agência de relacionamento e indicação do corretor credenciado que intermediou a venda.

• Escolha a agência de sua preferência, onde você poderá finalizar sua contratação e retirar ou entregar documentos necessários à proposta.

• Após clicar em “Próximo”, você será direcionado para o preenchimento da forma de pagamento.

• Serão habilitados para preenchimento os campos disponíveis, de acordo com as condições de pagamento exibidas no detalhamento do imóvel.

4. CONSULTANDO SUAS PROPOSTAS

Finalizada sua proposta, ela poderá ser consultada da seguinte forma:

Na modalidade “venda direta online”, o cliente será direcionado diretamente para o menu “Meus resultados”, que se encontra dentro da aba “Minhas disputas”.

Caso a modalidade de aquisição seja “venda online”, a proposta deve ser consultada através do menu “Minhas disputas”.

Para as demais modalidades de venda, de 1º e 2º Leilão Público e Licitação Aberta, a emissão do boleto pelo arrematante também ocorre via Portal de Imóveis.

Fique atento ao prazo para pagamento do boleto, que é crucial para iniciar o processo de contratação.

5. DEPOIS DO IMÓVEL ARREMATADO:

Após arrematar um imóvel, você deve proceder com o pagamento, retirar os documentos necessários para a escritura e iniciar os procedimentos para transferência de propriedade.

Financiamento e utilização de FGTS

Para fazer financiamento e utilização de FGTS na Caixa Imóveis, você deve seguir os seguintes passos.

Financiamento passo a passo:

1. Acesse o site da Caixa Econômica Federal e clique na opção “Imóveis Caixa”.
2. Na página de imóveis, selecione a opção “Financiamento”.
3. Insira suas informações pessoais e crie uma conta no site.
4. Selecione o imóvel que deseja financiar e clique em “Solicitar financiamento”.
5. Preencha o formulário de solicitação de financiamento e anexe os documentos necessários.
6. Aguarde a análise da sua solicitação.

Após a análise da sua solicitação, a Caixa Imóveis entrará em contato com você para informar a aprovação ou não do financiamento. A análise pode levar até 30 dias.

Em caso de aprovação, você deverá assinar o contrato de financiamento e pagar a entrada, que pode ser de até 30% do valor do imóvel.

FGTS passo a passo:

Para utilizar o FGTS no financiamento, você deve indicar o valor que deseja utilizar na solicitação de financiamento.

A Caixa Imóveis irá abater o valor do FGTS do valor da entrada ou das prestações do financiamento.

Os requisitos para financiamento e utilização de FGTS na Caixa Imóveis são os seguintes:

• Ser brasileiro nato ou naturalizado;
• Ter idade mínima de 18 anos;
• Possuir renda mensal comprovada;
• Estar cadastrado no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• Não ter financiamento habitacional ativo no SFH;
• Não ter utilizado o FGTS para aquisição de imóvel nos últimos 3 anos.

Os documentos necessários para financiamento e utilização de FGTS na Caixa Imóveis são os seguintes:

• RG;
• CPF;
• Certidão de casamento ou de união estável (se for o caso);
• Carteira de trabalho;
• Comprovante de renda;
• Comprovante de residência;
• Declaração de imposto de renda (se for o caso);
• Contrato de financiamento (se for o caso).

Após assinar o contrato de financiamento, você deverá pagar as prestações do financiamento, que serão descontadas diretamente do seu salário.

O valor do FGTS que você pode utilizar no financiamento é limitado ao saldo disponível na sua conta do FGTS.

Além disso, você só pode utilizar o FGTS para financiar um imóvel residencial.

Se você tiver dúvidas sobre como fazer financiamento e utilização de FGTS na Caixa Imóveis, entre em contato com um gerente de sua agência.

Diferenças entre as modalidades de venda

1º LEILÃO SFI: Imóveis vendidos pelo maior valor entre a garantia atualizada e a avaliação da prefeitura. Comissão de 5% paga ao leiloeiro. IPTU e condomínio não inclusos.

2º LEILÃO SFI: Venda pelo total da dívida mais despesas de consolidação. Mesma comissão e condições do 1º leilão.

LICITAÇÃO ABERTA: Venda com desconto sobre avaliação atual. Comissão de 5% e despesas de IPTU e condomínio quitadas pela CAIXA.

VENDA ONLINE: Processo simplificado com descontos sobre avaliação e todas as despesas quitadas.

VENDA DIRETA ONLINE: Compra imediata pelo valor mínimo de venda com descontos e facilidades semelhantes à Venda Online.

Conclusão

A compra de um imóvel no Leilão Caixa é uma excelente oportunidade para realizar o sonho da casa própria ou investir em imóveis com condições vantajosas.

Com este guia, esperamos ter esclarecido o processo e incentivado você a dar o próximo passo em direção ao seu objetivo imobiliário.

Aproveite os descontos especiais e as condições facilitadas. O seu novo lar está mais perto do que nunca!